装修是个巨大的坑

本文最后更新于2016年4月26日,已超过半年没有更新,如果内容失效,请反馈,谢谢!

对于大多数非建筑行业的人来说,从打算买房开始就已经跌进坑里。个人认为整个房地产行业市场是目前最不规范的市场,没有之一。整个房地产市场就是一个又一个的连环大坑,每个人都在坑与被坑之间徘徊。今天就来说说装修过程中的那些坑。为避免做广告,本文尽量不出现品牌名称。

如何验房?

开发商通知交房了,别急着窃喜吧!先想想新房怎么验收?哪些问题是必须提出来的?合同上的条款哪些是坑爹的?
毛坯房验收时,先看外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看入户门、窗好坏;天棚、墙面是否空鼓、倾斜;强弱电插座开关是否接通;气表水表计数是否正常或者空转;最后闭水实验、水管水压试验看是否漏水。
上面的问题处理完了要看开发商的相关验收资料和证件,签订合同的注意事项;与物管的协议等等,具体可以搜索相关资料。

什么时间装修比较好?

通常交房以后都会有一几个月集中装修时间,过了这段时间之后装修就会有比较多的限制,因为有别人已经住来了。
从季节上来看,通常选择春季(五一前后)和秋季(十一前后)装修比较好。夏季太湿潮,木材等装饰材料含水量大,装修以后容易开裂。冬天太干燥,冷热温差太大,也不适宜通风,不适宜木漆墙漆等的“晾”的过程。再有春秋两季装修也便于买材料。

装修从哪里开始?

验房问题处理完毕,可以进入装修阶段了。那么装修从哪里开始?房子要装修成什么样子?找专业的装修公司还是找施工队?装修合同要注意什么细节?装修要怎么监管或者验收?应该付它钱么?会有什么问题…很多人可能都和我一样,丈二和尚摸不着头脑。由于装修方面相关的国家标准和法律法规缺失比较多,再加上隔行如隔山,个人想要对装修过程有个把控只能是多混装修论坛,多参加装修相关的团购会,多逛装修市场。

装修当然是从帮你完成装修的装修队伍开始。通常可以找专业的装修公司或者是靠谱的施工队。
通常正规的装修公司都有正规的办公地址(不是临时在你的小区租的房子),有正规的施工队伍和专业的设计师,装修费用还会包含一些设计费、管理费啥的。而施工队通常是由工长负责组织各种施工人员,通常没有什么设计费和管理费,价格相对便宜一些。至于选择装修公司还是施工队,这个得看各人的情况。预算充裕的话建议最好是选择全国联锁的或者有口碑的装修公司,至少施工标准、售后服务是有保障的;当然有熟人介绍或者对装修设计要求不高的也可以选择施工队来装修。最好的方式是多找几家报个价,对比一下,这样基本上心里有个谱。通常会上门量,询问装修风格,提供简单的方案和报价。有的装修公司会要求先交订金才上门量房并提供设计方案选择。

装修一套房子,按市场价格大约是房子的面积的 700-1000 倍左右。比如 100 平米的面积,装修费就应该在 7 万-10 万左右。这里说的装修费是指硬装修费,通常不包括软装和家电,当然要包括也可以的。低于这个价格可能就会有些问题了,而往上却又是一个无底洞,再多的钱装修出来也就那样。

装修开始通常是铲墙。就是把墙上原来抹的灰铲除再找平。不知道开发商为什么要抹一层灰上去,质量又不太好,有些墙面都是倾斜的,通常都要铲掉再找平。这里不用一直盯着,铲墙灰大,只要铲完后过去看一下哪些地方没铲干净指出来即可。与此同时,有些空间要改造,把墙敲掉重新砌之类的也是同步进行。当然这个得跟物管那边申请看图纸哪些墙是可以改造的。

为什么说水电改造非常重要?

第二步是主要是进行水电改造,这个非常非常重要。所以要提前规划好水龙头、下水管、马桶、菜盆、面盆、灶具、洗衣机等的安装位置,也要确认好灯具、开关插座安装的位置,还有弱电网络等的接口位置也要提前设计好。水电改造通常最后都会隐藏在墙和地板下面,改造的时候业主最好是在现场看着,拍照并自己画一下改造的线路图纸存档,以便后期出了问题备用。电线切莫中间搭接,隐藏工程是最容易偷工减料的地方,也是后期出问题最难排查的地方,一定不可大意。水管电线开关插座的位置都有相关的标准,可以查一下相关的资料。

电线选择通过国家 CCC 认证的合格产品即可,一般线路用2.5平方即可,功率大的电器(如空调)要用 4 平方以上的电线。

在做水路改造前,一定要先对厨房、卫生间和生活阳台做一次闭水试验。有问题应联系开发商整改。如果开发商没有做一次防水最好是先做一次防水再回填找平。
接下来通常是做厨房、卫生间二次防水处理。卫生间回填最好是用轻质碳渣回填,以免压坏下水管道。这里如果没有要求很多装修工人会直接用打墙的废建渣回填,要特别注意。厨房卫生间二次防水做好以后必须再做一次闭水试验,并且最好是与楼上楼下联系好同时进行,实际查看防水效果,既方便验收,也避免后期入住以后出现问题。
马桶这里如果要预留卫洗丽的电源插座,那么一定要尽可能地考虑马桶的尺寸和安装位置,以免马桶位置与插座位置冲突且不防水。

什么是主材和辅材?

签订装修合同时,通常会确定是业主还是装修公司选主材。装修公司由于批量渠道进货或者有提成的原因倾向于由他们提供主材辅材,业主拎包入住。穷屌丝往往就只有选择自己买主材比较靠谱了,谁让你是屌丝呢。以下就以穷屌丝为例,要不然写不下去了。

主材是指装修中的成品材料,饰面材料及部分功能材料。比如:门、衣柜、瓷砖,地板,橱柜,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,壁纸,吊顶,石材,水槽,洁具等。
辅材是指装修中要用到的辅助材料。比如:板材,龙骨,水泥,沙子,砖头,防水材料,水暖管件,电线,腻子,胶,木器漆,乳胶漆,五金件,地漏角阀软连接,保温隔音材料等。
主材的选择要注意先后顺序,像门、衣柜、橱柜这种周期通常都要一个月左右,一定要提前确定。

如何选择门和门套?

门和门套的制作周期较长,从装修进场后涉及门的空间改造完成就可以联系门的厂商过来量尺寸了。
目前市场上有各种材料,各种工艺的套装门,已经基本取代了传统木工制作的门和门套。套装门主要分为模压门,钢木门,免漆门和实木复合门,实木门。厨房和卫生间通常是塑钢或者钛合金的门,以及各种材质的推拉门。

通常情况下,低于 1000 元基本上选不了太好的门。屌丝选个指接实木已经很不错了。指接板又称实木指接板,由多块木板拼接而成,上下不再粘压夹板,由于竖向木板间采用锯齿状接口,类似两手手指交叉对接,故称指接板。指接板与大芯板的用途一样,只是指接板在生产过程中用胶量比木工板少的多,所以是较木工板更为环保的一种板材。目前已有越来越多的人开始选用指接板来替代细木工板。

做门的时候当然是包含门套的,如果要单独做门套装比较麻烦,颜色也是个问题,还要搞清晰单边和双边门套都是不同的价格。

门的五金(门锁、合页、门吸等)也不能掉以轻心,门的使用年限跟五金的选择有很大关系。
门的安装通常放在第一遍墙面腻子刮完以后,装了门以后有缝隙还可以补一下腻子。
讲究风水的一定要注意门的安装,不要变成“邪门”了。

乳胶漆

乳胶漆又称为合成树脂乳液涂料,是有机涂料的一种,是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料。乳胶漆有底涂、面漆、内墙漆外墙漆等。目前基本上主流品牌都在国内生产,纯进口的价格比较贵,反正味道小、环保一些的,达到甚至超过国标要求的价格都差不太多。不论什么品牌都有高端和低端的产品,不要光看品牌。

储物衣柜是怎么计算的?

家里的储柜衣柜什么的当然是柜到用时方恨上,所有能利用上的地方就都利用上吧。阳台上的衣柜、书架,卧室高箱床,榻榻米、鞋柜什么的能多做的尽量多做。做衣柜的三种方案:一是买现成的,优点提供美观,缺点是尺寸啥的难将就;二是现场木工制作,优点是现做现改,自己选的板材放心,缺点是成本不一定低,而且封口包边效果要差一些;三是整体定制,工厂制作,现场安装。要求不是太高的话通常可以选择按投影面积整体订做的方式,一方面是成本低一些,另外就是可以自己参与设计而且柜体可以到吊顶的高度。

做贮物柜的时候可以选定的厂商提前测量出设计方案,等到地面墙面找平以后复测一下尺寸。
衣柜什么的门锁,拉手,铰链,气撑这些五金也非常重要,建议一定要选配好的。气撑这种东西如果厂商配的非常贵可以在网上买,几十块钱一副。

如何选择瓷砖?

厨房,卫生间的墙面和地面主要还是用瓷砖吧。防水,耐擦洗。当然也可用于客厅和卧室的地面铺装。目前市场上最流行的是全抛釉面砖、玻化砖和仿古砖等等。成都市场卖的几乎全说是广东砖,没有人说是本地夹江砖。但是我们基本上分不出来哪里产的。唯一能做的就是找大的厂商一分钱一分货,视预算和花色来选。还有要求厂商在合同上注明型号、品牌、产地等信息。通常很多厂商都不是卖一种品牌,有原厂的也有 OEM 的砖搭配卖,很容易就掉坑里了。

另外买砖的时候最好让装修工人测量预估一下需要的面积和数量,我们自己预估的通常不准确。订砖的时候一定要多预留一些备用,宁可多了拿去退也不要补差。运费倒是小事,关键不同的批次有色差。

厨卫地砖通常在防水做完闭水试验以后进行。
贴砖的师傅很重要啊,贴砖的时候最好现场看一下,有问题马上整改。

石材

石材可以分为天然理石和人造石,天然理石坚固耐用,有天然纹理,价格高。人造石无辐射,价格低,颜色多样,可无缝粘接,抗渗性较好,但是可能也不环保。可用于窗台板,台面,楼梯台阶,门槛石等处。
小小石材也是需要提前量尺寸预订的,通常在贴砖的时候就预埋进去了。飘窗上的最好是刮腻子的时候就安装上去。

吊顶

吊顶通常是为了防止厨房和卫生间的潮气侵蚀棚面以及遮蔽管道而采用的一种装饰材料。主要分为塑钢板,铝塑板,铝扣板,集成吊顶以及防水石膏板吊顶和桑拿板吊顶。

石膏板:
最为常用的是纸面石膏板,常用做吊顶材料,也做为棚线材料,墙面装饰材料。通常客厅等大面积吊顶是用石膏板来做的,而卧室通常只用贴一些石膏线就行了。另外防水石膏板也能够用于湿度较大的区域,如洗手间、浴室和厨房等。

现在厨房卫生间一般采用铝扣板集成吊顶,安装维护方便,同时要注意购买集成吊顶专用的 LED 灯,排气扇、暖风机(浴霸)。
客厅阳台可以用桑拿板吊顶,比较有情调一些。
吊顶在厨房卫生间瓷砖干了以后就可以安装了,同样安装之前要请厂商过来量尺寸同时多备用一些扣板。

橱柜怎么选?

橱柜是现在厨房必装的东西了吧。橱柜分为整体橱柜和传统制作橱柜。整体橱柜采用提前设计,机械工艺制作,快速安装,相比传统制作橱柜有很大优点,已逐渐取代传统制作橱柜。
橱柜通常是在厨房砖贴完了以后上门测量尺寸。橱柜制作周期也比较长。
橱柜方面要注意的就是板材、五金件(饺链、拉手、滑轨),还有柜面的石材,根据自己的情况选择吧。
通常整体橱柜都是配水槽的,从功能和尺寸上分单槽、双槽盘等型号,材质上大部分采用不锈钢制成。
厨房的卫生别忙打扫,安装橱柜开孔和打磨全是灰啊有木有。打磨和打胶也很重要啊!

地板有坑么?

地板泛指以木材为原料的地面装饰材料。市场目前最流行的有实木地板,实木复合地板,强化复合地板等。地板跟地砖是差不多的,我们屌丝根本没有办法分辨哪种地板好?哪种地板用的胶环保?哪种地板可以养鱼?哪种地板可以煮面?屌丝还是老老实实选择强化地板吧,选一个你能承受的最贵的地板。
选购地板的时候还要注意踏脚线和扣条,有些送的质量很差,有些配件也非常贵。地板安装的时候有对缝和不对缝的安装,需要的地板数量也不同,最好还是多预留一些备用。
现在的地板质量已经不能和以前相比了,别太较真。
地板通常都是最后工序安装的,别着急。

洁具、浴室柜、龙头花洒

常用的洁具包括座便器、蹲便器、手盆等陶瓷制品。座便器据说国产出口日本的最好,国产内销的基本都差不多,反正我们也分辨不了。买个差不多的就行了。

龙头花洒什么的是最频繁使用的水暖件,目前最流行的龙头花洒材料为铜镀铬、陶瓷阀芯的,本体为精铜的水暖件是避免水路隐患最可靠的保证。所以龙头花洒一定要多预算点钱在上面,以后换就太麻烦了。

浴室柜的选购主要还是看大小、外型,是不是要镜柜,重点还是防水和五金上。
挑选五金件要注意一看二掂,看要看表面的镀层质量是否光洁漂亮,二要掂一掂重量,通常情况下,同体积的五金,越重越好。

地漏角阀软连接:这三件东西通常都是需要业主自行购买的。
1)地漏:
是地面与排水管连接的排水器具,地漏最基本的功能是:排水迅速、具有密封防臭功能。按材质分为不锈钢,铜镀铬,拉丝效果,仿古效果等等。最好的当然是纯铜。这个不好换一定要买最好的。

2)角阀:
又叫截止阀,是用在墙上出水点与软连接之间控制出水量的一种水件。每家至少要用7-10个,为了保证角阀的使用寿命和水质卫生,本体建议选用铜的。

3)软连接:
用于龙头与出水点之间连接的一种水件。分为 300mm,400mm,500mm,800mm,1mm 等规格。常用的 300-500mm。

灯具、开关、插座

灯具的挑选要考虑实用,美观,节能这三点。现在基本上都是三色温调节的 LED 节能灯。种类和价格相差也非常大,建议选择有品牌保障的灯具。

开关和插座虽然小却要注意安全,切不可以粗心。开关按功能常见的有单开单控,双开双控,多开多控等;插座通常有五孔插座,16A 三孔插座(空调用),带开关插座,网线插座,空白面板,防水盒等。电话插座,电视插座这些现在都没啥鸟用了,建议不要安装了。

烟机灶具热水器

烟机主要作用是吸除做菜产生的油烟,中国人尤其四川人炒菜油烟大,一定要买一个吸力比较大的,市场上根据吸烟原理不同分为深型吸油烟机,欧式吸油烟机,侧吸式吸油烟机。灶具通常是嵌入橱柜里面的,所以安装橱柜之前灶具的安装尺寸图纸一定要确认。

市场上可供选择的热水器有三种,储水式电热水器、燃气热水器、电即热式热水器,如何选择热水器要根据房间格局分布和个人使用习惯选择。四川一般是用强排型燃气热水器。

天燃气管道的改造和开通都需要专业的人员,必须通过天燃气公司申请。还有要注意如果有软管连接需要买通过燃气器具认证(有合格证)的波纹不锈钢管。

壁纸

壁纸一种新型墙面装饰材料,可添补乳胶漆单调颜色与质感,装饰效果好。这个不是必选可以用于电视墙、背景墙装饰。

装修到这里基本上告一段落了,大部分的钱都花这上了。其中,厨卫装修是用钱最多的地方。你以为坑就结束了么?家具、家电、窗帘、软装…更多的坑正在路上!

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